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仲量联行《楼宇经济30: 2018中国楼宇经济发展年
2019-07-10 22:30   来源:未知   责任编辑:admin  

  7月9日,《楼宇经济3.0: 2018中国楼宇经济发展年报》西安发布会成功举办。本次发布会由仲量联行与成都市楼宇经济促进会携手承办,并得到了西安市投资合作局、西安外商投资企业协会、中国国际商会西安商会

  7月9日,《楼宇经济3.0: 2018中国楼宇经济发展年报》西安发布会成功举办。本次发布会由仲量联行与成都市楼宇经济促进会携手承办,并得到了西安市投资合作局、西安外商投资企业协会、中国国际商会西安商会等单位的特别支持。会上,中国楼宇经济领域专家、学者、开发商、运营商、品牌商、服务商等约200人共聚一堂,就西安商业地产及楼宇经济发展进行了分享与交流。据悉,西安站也是该报告在成都首发后的全国第二站。

  会上,成都市楼宇经济促进会张萍秘书长发表致辞,对标成都及全国为楼宇经济在西安的发展做出展望。仲量联行正式发布2019上半年西安房地产市场回顾,对办公楼及零售物业做出市场研读及趋势展望。而会议的核心环节《楼宇经济3.0 2018中国楼宇经济发展年报》的发布也获得全场瞩目。该报告聚焦办公楼、零售物业、仓储物流等七大楼宇经济业态,首次提出“未来楼宇经济”FoBE (Future of Building Economy)概念,并以FoBE“导向驱动力(Fit to Drive)”模型,推演楼宇经济3.0的四大发展趋势,助力政府、投资者、租户方与专业服务机构等市场各方把握新时代下的机遇。

  仲量联行代表与成都市楼宇经济促进会秘书长张萍合影(从左至右依次为:仲量联行西安资深董事佟恩、成都市楼宇经济促进会秘书长张萍、仲量联行华西区董事总经理乔裕生)

  仲量联行华西区董事总经理乔裕生表示,“西安,作为一带一路战略的核心城市与内陆改革开放新高地,其综合经济实力和发展活力明显增强,随着关中平原城市群、大西安、国家中心城市等规划逐步落地,西安将迎来重大发展机遇,楼宇经济既是西安经济发展的重要助力,也是必然路径。我们期待看到楼宇经济3.0四大趋势能够助力楼宇经济在西安乃至西北市场的发展,为楼宇赋能,发挥聚产兴城的作用。”

  楼宇经济3.0西安发布启幕仪式(从左至右依次为仲量联行西安资深董事佟恩、仲量联行华西区董事总经理乔裕生、西安外商投资企业协会常务副会长金红真、西安市投资合作局处长董宏、成都市楼宇经济促进会秘书长张萍、仲量联行西安战略顾问部资深董事余恬、仲量联行华西区研究部资深董事朱建辉、中国国际商会西安商会副秘书长王晗)

  中国楼宇经济主要经历了三个时期。早期阶段,楼宇仅仅被看为是承载经济产业发展的硬件载体,房地产开发的业态和功能性都相对单一。这一雏形阶段我们称之为楼宇经济1.0时代。千禧年前后,中国商业地产开发步入高速发展时期。楼宇的建筑设计、形态外观、功能用途等方面都取得了长足进步。集合了办公、零售、酒店、公寓等多业态的综合体开发成为新的范本并得到大规模铺开。楼宇经济2.0时代由此到来,开发商将视野延伸至了产业、招商等经济活动层面,“楼宇+经济”的发展模式成为市场主流。2018年,随着科技的发展革新,5G、物联网、大数据等前沿技术对经济和社会持续产生影响,中国正式迈入了楼宇经济3.0时代。在这一时期,上下游产业链得到了有效整合,运营、管理、服务所带来的软性附加值越来越受到重视,“空间+配套+运营”的全方位竞争成为了主流趋势。

  早在2017年,仲量联行所提出的“未来办公”概念中,就已经明确了数字化驱动、人性化体验等维度在未来办公场所策略中的意义。在楼宇经济3.0时代,这一“未来”概念已经从单一的办公楼业态,上升至囊括办公楼、零售物业、酒店、公寓、产业园区、仓储物流、工业厂房等七大业态的全维度范畴,楼宇经济内涵得到了进一步延伸。对此,仲量联行首次提出“未来楼宇经济”FoBE--Future of Building Economy概念,以未来为导向,探索各个业态特定的发展趋势。

  在明确了未来楼宇经济的全新内涵后,仲量联行基于“导向”与“驱动力”两大维度,推演出了楼宇经济3.0时代的四大发展趋势。

  科技创新深刻影响着中国经济、社会与生活的方方面面,房地产亦非例外。仲量联行在业内率先提出房地产科技(PropTech),将前沿科技解决方案应用于房地产开发、销售、租赁、管理等垂直产业链。房地产科技将提升楼宇经济附加值,节省成本、提升效率。据仲量联行预测,截至2020年全球可投资的商业地产估值将达到65万亿美元,房地产科技市场空间亦大有可期。未来,房地产科技将围绕产业、企业以及人的真实需求而不断发展,推动楼宇经济向数字化、智能化方向持续发展。

  资源的有效利用是社会运行效率提升的衡量标准之一,而共享经济则是提升闲置资源利用效率的一把钥匙。在国民经济的诸多领域,“共享”早已不是陌生的词语,其在楼宇经济领域中也已生根发芽,其享办公一马当先。据仲量联行数据显示,2018年中国办公楼市场的新增需求中,具有共享性质的灵活办公空间占比约15%。同期,中国灵活空间的不动产组合占比高于全球,且这一比例未来仍将持续提升。该领域亦频受风险投资青睐。未来,以共享与灵活为驱动的灵活办公、长租公寓、产业园联合创新、共同配送等将为楼宇经济各业态带来崭新面貌。

  楼宇经济3.0趋势是基于企业及企业中的人的需求导向而推演。楼宇环境作为与人的健康福祉息息相关的一环,亦在本报告中被重点提出。纵观全球,多个国家已成立绿色建筑相关机构对行业进行规范,推动绿色建筑发展,如美国LEED认证、英国BREEAM评估体系以及中国绿色建筑三星认证等。截至2018年末,中国(仅包括地区)的LEED认证及预认证面积均排名世界第二,仅次于美国。2014-2018年,中国LEED认证面积的复合增长率高达26.0%。据仲量联行研究发现,获得绿色认证的建筑租金溢价可达20-30%,入驻率也更高。在环境意识普及、绿色健康理念倡导下,绿色建筑的社会、经济、环境效应被愈加认可,未来将更多出现于综合体、数据中心、仓储物流等多种楼宇经济业态。

  楼宇经济3.0同样聚焦于企业中人的发展。源于人的背景、职能等度的异质性,其诉求是多元化的。而融合则是将异质性有机结合、消除冲突、实现价值最大化。以办公场景为例,未来办公应将多元诉求有机融合,叠加多元优势,产生群体优势效应,提升企业竞争力。通过“空间、配套、运营”三个维度的优化组合,未来办公能实现企业员工的人性化体验。进而,未来办公场景将不再局限于传统的商务办公楼,移动化、灵活性的办公方式将诞生于生活、旅途、消费等多类场景。

  楼宇经济3.0是一个最具科技价值的时代,从开发驱动转向科技驱动,房地产科技正在重塑楼宇经济的发展逻辑。未来楼宇经济的发展将更加倡导绿色健康的理念,集中体现中国可持续发展的战略思维。共享经济的发展将最大化利用闲置资源,提升资源利用效率。市场主体多元化的比较优势也将更加融合,促进经济的可持续发展。楼宇经济3.0势必为经济、产业的未来发展,注入更强驱动力。

  会后,仲量联行华西区研究部资深董事朱建辉接受凤凰网陕西专访, 针对“楼宇经济3.0报告发布”对陕西经济的影响,他表示,楼宇经济作为一个产业,它的增长方式已从过去粗放型规模开发,转变成为集约型科技驱动,将房地产科技运用于楼宇经济,这是一个本质的转变。西安办公楼市场具有较强的发展潜力,具有很多国际甲级水准的项目,随着项目入市,将带动更多500强企业、外资企业、国内龙头知名企业入驻西安,从而带动中小微企业发展。楼宇经济的发展,一方面作为一个载体,能改善企业办公环境,另一方面它作为产业,在经济增长、税收增长以及就业创业方面有了更大的贡献。

  西安作为西部龙头城市,朱建辉认为,西安楼宇经济的发展具有后发优势,虽然与北京上海等一线城市相比还有一定差距,但与过去的西安相比,已经实现了跨越式发展。未来,科技一定是楼宇经济的发力点,我们希望通过科技手段改变传统房地产招商运营,实现科技元素的渗透。

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