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腾讯大豫网漯河房产特别企划昌建城总经理崔总
2019-02-16 15:52   来源:未知   责任编辑:admin  

  导读:近年来,漯河市城市建设突飞猛进,城市形象也发生了翻天覆地的变化。我市的房地产市场也快速发展、蒸蒸日上,越来越多的国内大牌名企纷纷进驻,扎根生长。

  前不久,部分一二线城市房价出现了波动,由此引发一系列的社会反应。纵观当下的漯河市场,新项目接连涌出,房价持续高企,但部分项目依然是热度不减,购房扎堆儿的心理在当现的尤为深刻。

  为此腾讯大豫网漯河房产特别企划“浅谈2018漯河楼市现状与未来展望”主题,通过采访漯河在售项目领导,依据专业的房地产从业经验和对漯河楼市的了解,给广大购房者一点帮助。

  本期人物访谈,我们有幸邀请到漯河昌建城项目总经理崔总,就漯河的楼市现状、未来的发展以及关于购房中出现的种种问题,为大家解疑答惑。

  昌建城崔总:从房地产从业者的经验来看,国内部分一二线城市出现房价波动是一种正常的市场反应。中国是市场经济,市场的发展与供求关系相辅相成,而房地产市场也是如此。房价的波动与房地产市场需求量和供应量息息相关,这是一种阶段性的市场反应。

  就目前的房地产市场情况来看,整体房地产市场需求量还是非常大的,改革开放40周年,中国的城镇化进程进入一个新的发展阶段,与此同时城市不断发展更迭,促生了更多的刚需和改善型购房群体。各级政府正在极力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,所以从长期来看房价将会是一个持续平稳的发展趋势。

  腾讯大豫网漯河房产:现在越来越多的知名房企入驻漯河,那么漯河作为一个四五线城市,您觉得发展潜力在哪里?

  昌建城崔总:恒大、碧桂园、绿地这些知名企业进驻漯河,对于漯河房地产市场来说是好事,对于漯河本土的房企来说也是好事,它对漯河整体房产市场的快速成长有一定的推动作用,同时也有助于漯河房地产市场持续健康的发展。

  知名房企的进驻势必会提高整个漯河房地产市场的开发水平及建造水平,在项目运营管理、产品体系升级等方面将为漯河房产市场注入国际化的视野。由此,昌建城非常欢迎各大房企的进驻,同时,昌建城也会积极面对各种竞争和挑战,不忘初心继续为漯河民众建好房子、不断升级产品体系,并为广大购房者提供全方位的贴心服务。

  腾讯大豫网漯河房产:针对漯河楼市现状,大多数人认为漯河房价过高,上涨太快,您对此有何看法呢?

  昌建城崔总:房价上涨的因素有很多,只要房价波动在合理的范围内,是符合房地产市场发展规律的。漯河房价在2017年至2018年期间,有阶段性的上涨。首先,漯河房价波动跟房地产市场整体的供应量有关,在前期漯河房产市场供应量相对较少,整个市场的需求满足不了间接影响了房价。其次,环境治理的压力致使钢筋、水泥等各种原材料价格上涨,还有人工成本的增加,房地产开发各个环节成本都在加大。再次,土地是有限的,近两年土地成本价格也在不断上涨,土地成本的增加直接影响房屋价格。

  漯河房价波动一直都在合理的范围内,是正常的市场反应。与周边的其他城市相比,漯河的房价并不高,甚至与某些县城房价持平,这说明漯河房地产市场一直都在持续健康平稳的发展。

  腾讯大豫网漯河房产:目前有购房者在等待房价下降,作为一名房地产行业的资深人士,您认为,漯河未来房价会怎样,最好的购房时机在什么时候?

  昌建城崔总:目前购房者对房价的波动非常的敏感,认为房价会出现回落,那么最好的购房时机是什么时候?上个问题我们讲到了房价的波动是有多方因素影响的,按照目前房地产市场的发展趋势来看,房价下降的空间和可能都很小。

  近期,房地产新闻不断在报道国内部分城市开始放开市场调控政策,整体房地产市场处于一个回暖的状态,那么2019年上半年房产市场会是一个上扬的发展趋势。所以,还在观望的购房者们,现在是适合买入的“抄底”时期。而且,每年的第四个季度和次年的第一个季度都是比较适合买房的,因为这段时期是年末返乡置业季以及房企年销售额最后的冲刺阶段,各个房企都会采取相应的优惠政策和促销福利,是比较适合购房的时机。

  腾讯大豫网漯河房产:最后一个问题,也是给广大购房者的福利,崔总,请您介绍一下贵项目目前的情况,结合实际,通过您多年的从业经验和对漯河市场的了解,告诉大家如何能买到自己称心如意的好房子?

  昌建城崔总:买房是一件大事,要根据实际情况而定:对于改善型购房者来说,可以选择一些地段相对成熟、配套完善的楼盘,或者是选择一些潜力比较大的楼盘;作为投资群体,要看准有发展前景的区域,选择有品牌保障的项目,以发展的眼光看增值;作为刚需一族,买房虽要根据自己的经济实力,但不能一味只看价格,品牌保障仍是关键。

  就拿昌建城这个项目来说,昌建城是昌建集团于漯河城市核心区开发的低密度宜居大盘。昌建地产源自世界500强企业双汇集团,是咱们漯河本土最大的地产公司。自2003年成立以来,经过近16年的发展,先后布局12城,收获100000余家庭信任与追随。

  项目整体规划面积达到2000多亩,是整个漯河截至目前开发体量最大的楼盘。项目位于漯河城市核心区域,所在经济开发区是漯河唯一的国家级开发区,也是整个漯河产值贡献最大的一个区域,整体经济容量全市占比高达70%。产业聚集财富,财富势必聚拢更多的人气,而人气又将聚拢无限资源配套,所以这个区域将是我们城市发展的中心、大城发展的重心。

  如今,南环路南移,原南环路将更名为樟江路并升级为城市快速路,金山路、光明路南拓工程逐步启动,区域交通更为便捷、畅达;项目西侧规划公园绿地,南侧规划环城水系、滨水跑道,环境优美、舒适宜居;周边商业、医疗资源齐备,并有优质双学区为孩子成长护航。做为城市首位度体量大盘,昌建城着力打造十分钟生活圈,即工作、居住、教育、商业、医疗在十分钟路程内完成。进一步促进产城融合,实现新都市主义工作、生活,空间、时间在一个区域内切换自如。

  昌建城产品为18层小高层,容积率2.5,低密稀缺。小区内采用人车分流规划,不仅最大程度保障老人、孩子的出行安全,还增加了绿化面积。社区内园林绿化高达5万方,两条主景观轴线上精心设计多个不同特色的主题景观组团,处处营造尊贵的归家体验,提高居住的舒适性。

  同时昌建城还是智慧社区,配置多重智能系统,如防范报警系统、门禁系统、对讲防盗门系统、闭路电视监控系统等多种智能配置,让业主尽享科技带来的智能生活。

  昌建城承袭昌建集团五悦生系,打造全龄化运动社区,儿童/中青年/老年均拥有专属的活动空间,丰富居者的社区生活;并贴心配备社区食堂、休闲娱乐室、四点半课堂等便民服务,为居者生活增添更多便捷!

  纵观全国,产城融合的先驱者是苏州工业园区,因产业汇聚、财富集聚,一贯引领着苏州房价的上涨。苏州工业园区的今天就是咱们漯河经济开发区的明天。昌建城项目从区域前景以及产品品质上来说,均是实力无限。无论对于刚需一族、进城置业群体或是有一定经济实力想换房、投资的购房者来说都是一个很好的选择。

  以上是漯河昌建城总经理崔总,对于漯河楼市未来的发展以及购房中出现的一些问题,为大家做出的独到见解。

  最后,希望通过这次访谈,帮助购房者们了解到漯河楼市的大概情况以及在购房时应注意的细节性的问题,愿大家悉心选择,多方考察,都能买到自己满意的居所。

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