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一文看尽互联网公司房产:乐视拥地2万亩腾讯房
2019-02-16 15:51   来源:未知   责任编辑:admin  

  今日下午,乐视网召开董事会,孙宏斌正式当选乐视网董事长。从年初的火线驰援到如今的入主乐视,孙宏斌只花了半年时间。

  尽管此前孙宏斌一再表示,乐视是小买卖,他不谋求乐视控制权,也不想做乐视网的董事长。但当乐视大厦倾颓之时,孙宏斌还是站了出来,成为了乐视的董事长。

  近几年我们观察到,互联网公司虽然通过互联网展开业务,但随着他们赚得钵满盆满,不管是自用办公还是物流中心,纷纷开始买地、建楼。

  互联网公司们越来越重了,即使互联网业务停掉,他们的房产也是非常大的资产。Bianews本文将盘点各大互联网公司的房产布局,并做以下梳理和分析。

  近来乐视谋划出售世茂工三项目的传闻不断,乐视作为互联网公司中的地产大户,卖楼自救虽然痛惜,但好在乐视在国内多个城市乃至海外都曾拿地,手握的地产数目依旧可观。

  (1)2016年5月,乐视斥资30亿元买下位于北京三里屯的世茂工三项目,据最近媒体报道,乐视欲以40亿元出手该地产。

  2013年3月,乐视与海隆石油合作,以2.73亿元价格在上海虹桥商务核心区获得一幅23.73亩的办公用地。该地块于2017年3月被融创接盘。

  2016年3月,乐视参与重庆招商引资项目,计划投资30亿元在江北嘴建设酒店、公寓综合体项目,具体面积不详。

  2016年12月,乐视2.79亿元拿下德清县经济开发区1350亩工业用地;2017年4月,乐视汽车在浙江德清再获约679亩土地,总成交价约1.4亿元。

  2015年9月,乐视与天津蓟县签署合作协议,计划投资400亿建设乐视超级生态城,具体面积不详。

  粗略计算下来,乐视持有地产总价值超过200亿元。至2016年末,乐视总资产为322.34亿,其持有地产总价值已经达到总资产的三分之二。

  腾讯的地产数目算是互联网公司中的佼佼者,据统计目前腾讯在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等七大城市均持有地产,且面积广阔,堪称土豪。

  (1)腾讯深圳总部大厦位于深圳市高新科技园北区,深南大道北侧,是腾讯第一座自建写字楼。楼体总高193米,共39层,总建筑面积88180.38㎡,办公面积69796.76㎡,于2009年8月开始启用。

  目前该地产估价=(周边写字楼市价约4-6万元/㎡)×(总建筑面积88180.38㎡)≈35亿元-52亿元左右

  (2) 腾讯滨海大厦位于深圳科技工业园内,后海大道与滨海大道的交会处。总建筑面积345570㎡。包括一座248米高50层楼的南塔楼,一座194米高41层楼的北塔楼和三条连接两座塔楼 并在内部设置共享配套设施的“连接层”。预计2017年下半年可正式入驻。

  目前该地产估价=(周边写字楼市价约4-6万元/㎡)×(总建筑面积345570㎡)≈138亿元-204亿元左右

  腾讯北京总部位于海淀区东北旺西路8号,规划占地面积77,525㎡,总建筑面积约308640㎡。

  目前该地产估价 =(周边写字楼市价约5-6万元/㎡)×(总建筑面积308640㎡)≈154亿元-185亿元左右

  上海腾讯大厦,是腾讯赞助上海世博会的一个建筑物。建筑面积约17600㎡。2008年4月,腾讯签约世博会后,即以3.35亿元的价格买下该大楼。

  目前该地产估价= (周边写字楼市价约3万元/㎡)×(总建筑面积17600㎡)≈5.2亿元左右

  2009年,腾讯在天津滨海服务外包产业园开建研发与数据存储中心。整个项目建筑面积60000㎡。

  目前该地产估价=(周边写字楼市价约1.2万元/㎡)×(总建筑面积60000㎡)≈7.2亿元左右

  重庆腾讯云计算数据中心项目位于两江新区水土高新园两江国际云计算产业园,于2015年6月10日开工。总建筑面积100000㎡。

  目前该地产估价=(周边写字楼市价约5-7千元/㎡)×(总建筑面积100000㎡)≈5亿元-7亿元左右

  成都腾讯大厦位于成都高新技术产业开发区,地处成都重点发展的天府新区核心地带,总建筑面积达210000㎡,工程分为A楼、B楼两个地块。

  目前该地产估价= (周边写字楼市价约1万元/㎡)×(总建筑面积210000㎡)≈21亿元左右

  2012年8月,腾讯无线互联网技术研发总部位于武汉江夏区腾讯大道,总建筑面积73337.31㎡。

  目前该地产估价=(周边写字楼市价约8000/㎡)×(总建筑面积73337.31㎡)≈5.86亿元左右

  上述房产总价值超过200亿元。截至2017年3月,腾讯持有现金及现金等价物为688.61亿元。目前总市值约3487亿美元。不难看出,腾讯是个现金流充沛的公司,现金超过房产价值,房产价值只占市值的0.8%。

  (2)支付宝总部大楼位于杭州西湖黄龙广场,总建筑面积85000㎡,可容纳8000人左右办公。据称风水极佳。

  目前该地产估价=(周边写字楼市价约2-3万元/㎡)×(总建筑面积85000㎡)≈17-25.5亿元左右

  阿里巴巴集团国际运营总部和商业云计算研发中心项目位于深圳后海总部基地,由4栋塔楼(N1、N2、S1、S2)及附属裙楼组成,总建筑面积约80000㎡。

  目前该地产估价:(周边写字楼市价约12-17万元/㎡)×(总建筑面积80000㎡)≈96-136亿元左右

  阿里巴巴北京总部位于北京望京绿地中心3号楼,阿里巴巴2015年购得该楼,大楼高150层,总建筑面积约为55000㎡。

  目前该地产估价:(周边写字楼市价约4-5万元/㎡)×(总建筑面积55000㎡)≈22-27.5亿元左右

  2017年6月,阿里巴巴宣布阿里江苏总部和阿里巴巴产业园区,选址南京建邺。具体面积尚不得而知。

  上述房产总价值超过200亿元。截至2017年3月,阿里巴巴持有现金及现金等价物为1437.36亿元。目前总市值为3773.94亿美元。房产价值仅占市值的0.7%。

  (1)百度大厦:2007年1月,百度签得上地科技园区最后一个地块,用于修建总部“搜索框”大厦。 建筑物东西宽约65-72米,南北长约240米,总建筑面积为91500㎡,其中地上59000㎡、地下32500㎡。

  目前该地产估价=(周边写字楼市价约3万-4万元/㎡)×(总建筑面积91500㎡)≈27-36亿元左右

  (2)百度科技园:百度科技园东临上地信息产业基地,南靠北大生物城,西眺百望山,北临后厂村路,由5幢廊桥彼此连接的大楼组成了两个围合空间,其总建筑面积达20000㎡。

  百度深圳研发中心及国际总部位于深圳市南山区高新技术产业园,建筑面积超过220000㎡,由东西两座塔楼组成,可容纳万名员工。

  百度国际大厦的立面设计以“百度”的命名为灵感,将“众里寻他千百度”这句中国古词巧妙转换为“二进制代码”的现代计算机语言,再结合中国古典的窗格形式。

  目前该地产估价=(周边写字楼市价约4-6万元/㎡)×(总建筑面积220000㎡)≈88-132亿元左右

  百度上海研发中心所在的百度上研大厦位于上海市张江高科技园区核心区域,整个建筑东西楼为中心对称造型。具体建筑面积不详。

  阳泉是百度CEO李彦宏的老家, 百度云计算中心就选址于此,位于阳泉经济开发区东区,一期总建筑面积达120000㎡。

  上述房产总价值约200亿元。截至2017年3月,百度持有现金及现金等价物为145.66亿元。目前总市值为653.66亿美元。百度可能是BAT中唯一房产总价值超过持有现金的公司。

  (1)搜狐网络大厦坐落于交通便利高校林立的宇宙中心五道口,清华大学东门正南300米,周边商品房价格早已突破十万+。总建筑面积达40136㎡。目前归搜狗使用。

  目前该地产估价=(周边写字楼市价约86547万元/㎡)×(总建筑面积40136㎡)≈34亿元左右

  (2)搜狐媒体大厦,位于北京中关村核心区,北四环中路融科资讯中心内。据悉,总建筑面积约为40000㎡。

  目前该地产估价=(周边写字楼市价约5-6万元/㎡)×(总建筑面积40000㎡)≈20-24亿元左右

  (3)搜狐畅游大厦,位于北京市石景山区八角东街,总建筑面积约为46184平米,2010年,畅游以9亿人民币价格从融科置地手中买下这座大厦。据悉,该大厦由委内瑞拉著名设计师安东设计,《奔跑吧》节目组曾在此录制节目。

  上述房产总价值约70亿元。截至2017年3月,搜狐持有现金及现金等价物为9.69亿元。目前总市值为17.66亿美元。搜狐房产总价值远远超过现金流,将近达到总市值的二分之一。

  2013年才匆忙下手,在北京海淀区中关村软件园建立新的总部大楼。该大厦占地2.9公顷,总建筑面积约132200㎡,耗资约为15亿人民币。

  大楼整体规划以数学里的无限符号“∞”为平面概念,由于造型甚为奇特,还被网友戏称为“姨妈巾”。

  目前该地产估价=(周边写字楼市价约5-6万元/㎡)×(总建筑面积132200㎡)≈66-79亿元左右

  上述房产总价值约70亿元。截至2017年3月,新浪持有现金及现金等价物为13.75亿元。目前总市值为64.15亿美元。房产总价值与持有现金近乎持平。

  京东商城总部大楼项目位于北京市亦庄经济开发区,总占地4.5公顷,总建筑面积284000㎡,建筑高度100米,由3栋80-100米高塔楼构成,中间由空中连廊连接。

  2009年12月,京东商城在上海出手,与上海嘉定工业区正式签署投资协议,在当地建设京东商城华东大区总部,以及“亚洲一号”仓储中心。具体面积不详。

  2017年5月,京东商城华中区域总部建设项目在阳逻开发区正式签约,征地1280亩,总投资70亿元,计划2019年建成运营。此外,总面积5000亩的京东华中电商产业园也计划在阳逻开建。

  2010年3月,京东落户成都武侯区,设立京东研究院,先期投入使用西南物流中心,总投资超过5亿元,具体建筑面积不详。

  2011年7月,京东宣布投资8亿元在广州建立物联网基地及华南总部项目,位于中新广州知识城,具体建筑面积不详。

  宿迁是刘强东的老家,京东于2009年在宿迁买下300亩地,建设拥有400个呼叫坐席的全球客服中心,总投资2000万美元,具体建筑面积不详。

  京东“亚洲一号”沈阳仓储项目占地面积17.4万平方米,总建筑面积约117000㎡,2014年5月投入使用。

  目前该地产估价=(周边写字楼市价约7000元/㎡)×(总建筑面积117000㎡)≈8亿元左右

  上述房产总价值超百亿元。截至2017年3月,京东持有现金及现金等价物为236.24亿元。目前总市值为590.91亿美元。京东房产总价值近乎达到持有现金的二分之一。

  盘点完各大互联网公司地产,不难看出各家的经济实力和业务状况模型。在目前房地产热度仍居高不下的境况下,买房置地对于有实力的互联网公司而言不失为明智之选。万一哪天陷入危局,还可变卖自救,以解燃眉之急。

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