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房产周报丨南宁二手房市场回温价格趋向稳定!

时间:2020-03-26 02:58  作者:admin  来源:未知  查看:  

  1155套,环比上周上涨40%;成交面积1041132.95㎡,环比上周上涨94%。23日、24日两天无成交量。

  较上周数据来看,本周南宁二手房市场正在回温,成交量上涨40%,成交面积上涨94%;此组数据说明,在这即将过去的一周,南宁二手房已成交的房子中,大户型的占比较高;从投资者的角度来说,大户型的房屋并不利于用于投资;相反,对于刚需型的购房者来说,大户型的二手房,价格相对新房较低,且比小户型更适合居住,由此看出,购房者的购房需求在逐渐从投资偏向自己居住。

  10月8日,国家颁布的房贷利率新政正式执行新政中表示,新发放商业性个人住房利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。新政颁布将近两个月,房贷利率未见下降,部分城市反而上升。

  根据融360大数据研究院11月28日发布的《2019年11月全国房贷市场报告》(下称《报告》),全国房贷利率上行趋势已持续半年,并继续维持增势。2019年11月,全国首套房平均利率为5.53%,环比上涨1BP,为相应期限LPR加点68 BP;二套房平均利率为5.85%,环比上涨1BP,为LPR加点100BP。

  年末将至,超70%的银行维持房贷利率稳定,大部分的银行,房贷利率趋于稳定,上调和下调房贷利率的银行数量均环比减少。但对于高利率城市的房贷,进一步上涨的趋势仍在持续,首套房利率最高的城市仍是南宁,利率水平再上涨14BP,已达6.30%。

  今天是11月的最后一天,明天就要步入12月了,还有一个月,2020年就要到来了,不少人关心2020年,中国的房价走势如何,自己所处的城市是涨是跌?

  近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》(下称《报告》)预计,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。《报告》同时也指出,未来抑制住房投资投机方向不变,但调控政策面临边际性宽松。

  值得注意的是,社科院在报告中对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了“一般下跌”预警,同时也对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市作出了“一般上涨”的预警。南宁未出现在两个预警中。

  综合各项数据报告来看,南宁房价增长速度在今年上半年,一直处于领先全国的状态,从10月份开始,房价增长开始逐渐趋向平稳,房价得到有效的抑制,随着各项政策的实施,相信2020年,南宁的房价能够得到有效的控制。

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