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澳洲房产投资好时机

时间:2019-12-10 23:06  作者:admin  来源:未知  查看:  

  征收额外的3%的印花税。消息一出,立即引起了有意在维多利亚州置业的投资者的广泛关注。澳中集团董事长、澳洲房产投资专家金凯平先生表示,新政即将出台,也给这些投资者一个强烈信号—置业投资要尽早出手了。

  对于投资者来说,前后仅仅相差几个月,购房的金额就将多出3%,这笔新增的印花税折合成现金为多少钱呢?金凯平先生介绍,按澳洲一套55万澳元的来折算,新政后购房者将多支付1.65万澳元的印花税。“尽管增加的税费与租金回报和房价增长相比并不算高昂,但毕竟能省一笔是一笔,而且今年12月1日起澳洲政府针对海外人士购房还将加收5000澳元申请费。这样一来,如果赶在7月前购置澳洲房产,至少可省下10万元人民币。”因此,金凯平先生建议有意向的投资者尽早置业,抢购优质房源。

  在新政实施前的当下,澳元汇率以及银行利率均处于历史低点,本月初,澳大利亚央行发布声明称,将关键利率由2.25%下调至2%。而从2014年至今,澳元对人民币汇率已经骤跌10个百分点,按照2014年5月汇率5.8计算,假如在澳洲投资一套50万澳元的房产,折合人民币290万元,而按照目前不到4.8的汇率,同样一套房产现在折合人民币240万,一年时间即降了50万元。

  中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学成本,父母替子女购置房产“以房养学”也逐渐成了主流。金凯平先生给记者算了一笔账:一个留学生在澳洲一年的学费+生活费大约需要5万澳元,6年大约需要30万澳元。如果家长提前在澳洲买了一套50万澳元的房产,7年后这一房产价值将翻番,家长只需首付30%即15万澳元,剩下的则通过银行。“澳中集团保证客户在交房6周内将房屋出租,这样一来,既保证了孩子在澳洲留学期间的住宿,同时多余房间的租金也可以用于还贷,房产升值收益不仅给家庭省下了留学费用,还能小有盈余。”

  作为房产投资专家,金凯平的“湿地理论”让无数投资者从中受益。何为“湿地理论”呢?金凯平先生解释道:一是要选择有增值潜力、价格便宜、位置优越的房产。据悉,此次澳中集团来宁推荐的项目就是澳洲精品学区房,200平米花园洋房,价格不到50万澳元,未来升值潜力巨大。“湿地理论”另一个重要观点是,要学会用银行的钱投资。金凯平先生表示,“如果客户手上有55万澳元,他用来全款购买一套澳洲房产,那么7年后价格翻番,他获得了55万澳元的收益。而如果客户将这55万澳元作为3套房产的首付,7年后他的收益将变为165万澳元。

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