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深圳房贷利率“首套涨二套跌”?LPR新政与房市

时间:2019-11-23 22:43  作者:admin  来源:未知  查看:  

  随着深圳普宅标准放宽,深圳的二套房利率也开始悄悄“松绑”。记者注意到,11月深圳地区的房贷利率呈现出“首套涨,二套跌”的特点,表现出对二手房市场的友好度。

  据融360大数据研究院11月13日监测的数据显示,首套房方面有8家银行上调了房贷利率水平,4家将实际利率调整到5.39%或者5.40%,相当于相应期限LPR(市场报价利率)加点54或者55个BP,甚至有一家外资银行首套房利率执行5.85%。而在10月份,深圳除个别银行外,首套房大都执行5.145%或者5.15%的利率。不过,11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

  二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10月8日LPR房贷新政正式实施后,除了极个别银行外,深圳地区其他银行全部将二套房利率调整至5.45%(即新政规定的二套房利率下限水平),而到了11月份,7家银行又下调了二套房利率。其中,6家调整回了9月份5.39%的水平,且不乏主流银行的身影。

  10月上海公布的LPR房贷新规首套房利率下限低于全国规定水平,在绝大多数人的预料之外。“而这次,深圳二套房方面也出现了类似情况,一些银行的二套房利率低于央行新规下限,具体出于什么原因尚不得而知,但这无疑从侧面反映了LPR新政暂时仍处在与房市的磨合期,中间会有一些相互妥协、相互适应的过程。”融360大数据研究院分析师李万赋表示。

  国家统计局刚公布的70城商品住宅销售价格波动显示,深圳地区新房房价环比上涨了0.4%,二手房价格环比上涨了1.0%,上涨势头超过其他一线城市。对此,李万赋指出,该数据代表的是10月情况,主要受前期“先行示范区”的余温影响。

  值得一提的是,深圳市住建局近日也曾明确提到,深圳普宅标准放宽的规定是在坚持“房住不炒”的定位下采取的一项举措,并不影响深圳的房地产调控政策基调:限购、限贷、限售、限价。(记者谢惠茜)

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