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北京东城区腾退对楼市格局将有何影响?

时间:2019-11-04 21:27  作者:admin  来源:未知  查看:  

  文物腾退修缮、文化精华区塑造、基础设施提升、直管公房改革······东城区疏解非首都功能的工作脚步还在加快,未来,东城区腾退将为建设留足空间,区域发展迎来全新的变化!

  作为首都的功能核心区,东城区拥有全市最多的历史文化街区,共18.5片。拥有不可移动文物356处,其中属直管公房的占到34%,大多数被居民占用为居住用房。直管公房的腾退以及修缮也成为近年来东城区腾退的重要工作。

  据了解,2018年直管公房推行“申请式腾退”,自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后,可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源,符合条件的还可以优先配售配租。自愿拆除自建房并将户口迁出的,可由区政府直接配租公租房。

  截止目前,东城区已完成清华寺二期、太庙、社稷坛、天坛公园等区属的腾退,预计到2020年之前完成东城区共47处文物腾退工作,可惠及40万居民。

  对于这些长期居住在东城区的人来说,腾退一方面改善了他们的居住环境,并获得一定的货币赔偿,但同时搬迁也让其远离二环,远离市中心。虽然有货币赔偿,但对于今日二环内遍地10万+的高房价市场,赔偿金额远不能够在二环内购房置业。

  根据北京市2014年各环线人口分布数据披露,当年全市常住人口为2151.6万人,其中五环外常住人口占全市的51%,共有1097.9万人。近年来,随着北京城市空间的扩展和人口疏解力度的加强,加速北京居住人口向五环之外迁移,五环之外进入快速发展期,成为更多人购房置业的选择。

  同时货币的流入必然会为特定的人群及行业带来影响,对于东城区腾退的居民,货币的赔偿金可以有两种选择:手持或存入银行(贬值)、合理的理财投资(坐等钱生钱)。

  然而2018年债市违约、暴跌、P2P暴雷……投资市场一片惨淡,一度伤惨了投资者的心,所以投资理财更应该理智看待、谨慎选择。纵观北京楼市近10年的发展,及国家政策的经验来看,宽松及货币赔偿政策必然会大大的刺激楼市发展,货币金也将绕过重重关卡,并最终流向房地产。所以,地产才是成熟且理智的投资渠道。

  作为腾退的居民,不论是投资还是购房,入手地产都是绝佳的理财方式,也将在一定程度上促进北京楼市,尤其是五环外楼市的发展。

  提及五环外的优质地产,不得不说国门智慧城,地处顺义区极具升值潜力的枯柳树环岛,区域升值潜力大。项目是在政府支持下,由顺鑫控股集团及金盛集团联袂打造,品牌有保障。毗邻15号线后沙峪及首都国际机场,集四维交通于一体,通达全城。同时项目引入了沃尔玛山姆会员店、4D巨幕影城、肯德基、必胜客等知名商家,品牌加持,人流集聚。项目北侧27万平米花博公园,为生活工作环境加分。

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